Hypotheek Oversluiten

Geen mens blijft voor altijd in het hetzelfde huis wonen. Houdt hiermee rekening voor als u in de toekomst toch een andere woning wilt. De hypotheek oversluiten is verstandig wanneer de hypotheekrente lager ligt. Dan betaalt u netto minder. Het afsluiten en ook het oversluiten van een hypotheek is een ingrijpende financiële verplichting. Wanneer u een hypotheek wilt oversluiten dan wilt u natuurlijk een lening aanvragen bij de voordeligste geldverstrekker. Of de lening nu financieel gunstig is of niet, het is meer van belang dat ook de rente goed zit.

Door de eventuele vergoeding die u moet betalen wegens vervroegd aflossen valt dit in de praktijk echter vaak tegen. Denk maar aan taxatiekosten, de notariskosten en kosten voor het afsluiten. Als de kosten mee worden gefinancierd dan is de rente over dit deel van de hypotheek niet aftrekbaar. Voor dit deel wordt meestal een kortlopende rente genomen aangezien deze laag is. Dat betekent wel dat u over dit deel meer geld betaald dan over de echte hypotheeklening.

Wanneer is oversluiten verstandig?
Als uw hypotheek in meer dan één jaar afloopt en de hypotheekrenteverwachting is dat deze omhoog gaat dan is oversluiten verstandig – op het juiste moment gebruik maken de rentestand. Door een hypotheek omzetten maakt u langer gebruik van de lage hypotheekrente. Als bijvoorbeeld over een jaar de rente sterk stijgt en u zou dan de rentevastperiode verlengen of een hypotheek oversluiten dan bent u op de lange termijn veel meer geld kwijt.

Wegen voordelige maandelijkse lasten op tegen de boete wegens vervroegd aflossen? Een adviseur kan daar een exact antwoord op geven. Als u een adviseur vraagt om uit te rekenen of overzetten waarde heeft bereken dan altijd de netto bedragen en niet de bruto bedragen. Het netto voordeel kan fors tegenvallen. Alles bij elkaar genomen bent u misschien niet voordeliger uit over de gehele looptijd.

Wanneer u de beschikking heeft over eigen vermogen dan kunt u dit gebruiken voor de aanschaf van uw het huis. Het maximale leenbedrag wordt hoger naarmate u meer eigen vermogen voor de aankoop gebruikt. Dan kunt u dus een duurdere woning kopen . Er zit echter wel een addertje onder het gras; uw maandlasten worden ook hoger bij een hogere hypotheek. Bedenk goed of u dit wel wilt. De hypotheekadviseur kan u precies uitleggen hoe de inleg eigen vermogen werkt.

Stem of voeg toe aan: