Bij het BKR, in Tiel, staan ruim tien miljoen mensen geregistreerd. Iedereen die een krediet heeft wordt daar geregistreerd. Je moet dan denken aan persoonlijke lening, consumptief krediet, creditkaart en ook postorderkredieten worden daar gemeld. Hypotheken en leningen bij het IBG (informatie Beheer Groep) worden niet geregistreerd bij het BKR. Voor 93% van hen levert die BKR-registratie geen enkel probleem op. Je wordt namelijk ook geregistreerd als je géén betalingsproblemen hebt. Voor de overige mensen kan het wel erg moeilijk worden om een lening of hypotheek te kunnen afsluiten. Deze mensen hebben een negatieve code achter hun naam staat. En staan dus te boek als wanbetaler. Zo wordt voorkomen dat iemand meer leent dan hij of zij zich kan veroorloven.

Niet iedereen weet dat hij een negatieve codering bij het BKR heeft. Als je ooit een rekening twee maanden te laat betaald hebt of een keer iets te lang hebt rood gestaan op de bank kun je al een A-code gekregen hebben. Deze blijft ook staan als je de betalingsachterstand al lang hebt ingelopen! Alleen als door inlossing het krediet wordt beëindigd, komt er een H-code (van herstel) achter je naam te staan. Deze codering blijft staan tot 5 jaar na het beëindigen van het krediet.

Een negatieve BKR-codering kan ook geheel onterecht zijn. Bijvoorbeeld door een administratieve fout van de geldverstrekker of het telecombedrijf. Volgens de Consumentenbond komt dat regelmatig voor. Ook als een product of dienst te laat geleverd werd en je daardoor te laat betaalde, kun je voor jaren aan een A-code vastzitten.

Om teleurstellingen bij de autodealer of hypotheekverstrekker te voorkomen, kun je een overzicht van je BKR registratie opvragen bij de bank. (kosten: €4,50) Op die manier kun je ook fouten opsporen. Blijken je gegevens onjuist te zijn? Dan kun je een verzoek tot correctie indienen of een klacht indienen bij de Geschillencommissie van het BKR

Door de eventuele vergoeding die u moet betalen wegens vervroegd aflossen valt dit in de praktijk echter vaak tegen. Denk maar aan taxatiekosten, de notariskosten en kosten voor het afsluiten. Als de kosten mee worden gefinancierd dan is de rente over dit deel van de hypotheek niet aftrekbaar. Voor dit deel wordt meestal een kortlopende rente genomen aangezien deze laag is. Dat betekent wel dat u over dit deel meer geld betaald dan over de echte hypotheeklening.

Wanneer is oversluiten verstandig?
Als uw hypotheek in meer dan één jaar afloopt en de hypotheekrenteverwachting is dat deze omhoog gaat dan is oversluiten verstandig – op het juiste moment gebruik maken de rentestand. Door een hypotheek omzetten maakt u langer gebruik van de lage hypotheekrente. Als bijvoorbeeld over een jaar de rente sterk stijgt en u zou dan de rentevastperiode verlengen of een hypotheek oversluiten dan bent u op de lange termijn veel meer geld kwijt.

Wegen voordelige maandelijkse lasten op tegen de boete wegens vervroegd aflossen? Een adviseur kan daar een exact antwoord op geven. Als u een adviseur vraagt om uit te rekenen of overzetten waarde heeft bereken dan altijd de netto bedragen en niet de bruto bedragen. Het netto voordeel kan fors tegenvallen. Alles bij elkaar genomen bent u misschien niet voordeliger uit over de gehele looptijd.

Wanneer u de beschikking heeft over eigen vermogen dan kunt u dit gebruiken voor de aanschaf van uw het huis. Het maximale leenbedrag wordt hoger naarmate u meer eigen vermogen voor de aankoop gebruikt. Dan kunt u dus een duurdere woning kopen . Er zit echter wel een addertje onder het gras; uw maandlasten worden ook hoger bij een hogere hypotheek. Bedenk goed of u dit wel wilt. De hypotheekadviseur kan u precies uitleggen hoe de inleg eigen vermogen werkt.