De Koopsubsidie is door het ministerie van VROM in het leven geroepen om het eigenwoningbezit te bevorderen. De subsidie is afhankelijk van uw toetsinkomen, koopsom, hypothecaire lening en leeftijd. Het toetsinkomen wordt bepaald aan de hand van uw bruto jaarinkomen plus dat van uw eventuele medebewoner. Er is geen maximum gesteld aan het inkomen voor de bijdrage, maar naarmate u meer verdient, zal de bijdrage minder worden. Dit is echter ook afhankelijk van de hoogte van uw hypotheeksom. Het is daardoor mogelijk dat het uiteindelijke bedrag aan bijdrage op nul wordt vastgesteld.

Algemene voorwaarden:
-U bent minimaal 18 jaar als u eigenaar wordt van de woning.
-U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de laatste drie jaar die voorafgaand deze koop.
-U gaat de woning zelf bewonen
-Uw vermogen over 2008 is niet hoger dan EUR 20.315 (en niet hoger dan EUR 40.630 als u een medebewoner heeft)
-De koopsom mag niet meer bedragen dan EUR 163.625
-De hypotheek mag niet meer bedragen dan EUR 176.715
-Voor aanvragen waarvan de hypotheek offerte op of na 1 januari 2009 is uitgebracht, geldt dat alle overige betalingsverplichtingen voortvloeiend uit geldleningen of andere vormen van kredieten uiterlijk op de datum van passeren moeten zijn afgelost.
-De hypotheek moet met Nationale Hypotheek Garantie (www.nhg.nl ) zijn.
-De hypotheek heeft een rentevaste periode van min minste 10 jaar

Als u denkt dat u voldoet aan deze voorwaarden dan kan uw hypotheekadviseur of makelaar u helpen met de aanvraag. Meer informatie kunt u vinden op de site www.senternovum.nl deze voert de koopsubsidie uit namens het ministerie VROM.

Door de eventuele vergoeding die u moet betalen wegens vervroegd aflossen valt dit in de praktijk echter vaak tegen. Denk maar aan taxatiekosten, de notariskosten en kosten voor het afsluiten. Als de kosten mee worden gefinancierd dan is de rente over dit deel van de hypotheek niet aftrekbaar. Voor dit deel wordt meestal een kortlopende rente genomen aangezien deze laag is. Dat betekent wel dat u over dit deel meer geld betaald dan over de echte hypotheeklening.

Wanneer is oversluiten verstandig?
Als uw hypotheek in meer dan één jaar afloopt en de hypotheekrenteverwachting is dat deze omhoog gaat dan is oversluiten verstandig – op het juiste moment gebruik maken de rentestand. Door een hypotheek omzetten maakt u langer gebruik van de lage hypotheekrente. Als bijvoorbeeld over een jaar de rente sterk stijgt en u zou dan de rentevastperiode verlengen of een hypotheek oversluiten dan bent u op de lange termijn veel meer geld kwijt.

Wegen voordelige maandelijkse lasten op tegen de boete wegens vervroegd aflossen? Een adviseur kan daar een exact antwoord op geven. Als u een adviseur vraagt om uit te rekenen of overzetten waarde heeft bereken dan altijd de netto bedragen en niet de bruto bedragen. Het netto voordeel kan fors tegenvallen. Alles bij elkaar genomen bent u misschien niet voordeliger uit over de gehele looptijd.

Wanneer u de beschikking heeft over eigen vermogen dan kunt u dit gebruiken voor de aanschaf van uw het huis. Het maximale leenbedrag wordt hoger naarmate u meer eigen vermogen voor de aankoop gebruikt. Dan kunt u dus een duurdere woning kopen . Er zit echter wel een addertje onder het gras; uw maandlasten worden ook hoger bij een hogere hypotheek. Bedenk goed of u dit wel wilt. De hypotheekadviseur kan u precies uitleggen hoe de inleg eigen vermogen werkt.